2016年7月31日日曜日

隅田川花火大会

昨夜は無事に隅田川の花火大会終了したようですね。

2万発の花火、お天気もよくテレビで見ていたのですが綺麗だったですね。

生で見るとすごい迫力でしょう。

雨の場合は、延期でなく中止になったようです。

今日の都知事選のために中止ということだそうです。

 

821日はここ調布市の花火大会です。

今年で34回目になります。

映画のまち調布花火2016

調布の花火は会場が広いので大きいのが上がります。

すごい迫力ですよ。

調布の花火大会もお忘れなく。

 

今日の都知事選は難しい選挙ですが投票に行かなければ。

街頭演説を聞きに行きたかったがチャンスがありませんでした。仕事の合間を見つけて投票行ってきます。

みなさんもお出かけ前に是非投票を。

 調布市と狛江市の新築一戸建て専門店です。 

 

2016年7月30日土曜日

建ぺい率とは何ですか。

マイホームを探していると、よく聞く言葉に「建ぺい率」というのが有ります。

もしくは「建蔽率」と書きます。

その敷地にどのくらいの建物が建てられるかという重要な規定です。

 

 

この建蔽率を決めることにより住宅の密集を防ぐことができます。

自分の土地だから目一杯大きな建物をということになりますと隙間がなくなってしまいます。

建蔽率による、建築面積の制限で空き地が残ることになり、採光や通風が良くなり火災による延焼防止にもなります。

それと良好な住宅環境を維持するためです。

 

 

ここ調布市や狛江市の住宅地の殆どが建蔽率40%になっています。

例えば30坪の土地であれば、住宅の1階の面積は12坪となり、残りは空地となります。

これにより住宅環境の良い住宅地が維持されます。

場所により建蔽率30%,50%,60%,80%などの地域もあります。

 

 

建蔽率が増えるほど、建て込んだ住宅地となってゆきます。

建蔽率の低いところほど住環境は守られます。

 

低いほうがいいと言って、30坪の土地が建蔽率30%であれば、1階が9坪の建物しか建てられません。

建蔽率の低いところの土地はそれだけ多くの土地を購入しないと、自分の思っている間取りの家が入りません。

 

 

少しぐらいいいやと言って、10坪の家を建ててしまいますと「建蔽率違反」になり住宅ローンの対象にはなりません。

よく中古住宅の場合に、この建蔽率違反の建物があります。

 

簡単な計算でわかりますので、気をつけてよく見て確認してください。

建蔽率は必ず守ってください。

調布市と狛江市の新築一戸建て専門店です。

 

2016年7月29日金曜日

株式会社藤建企画の久野 博がご紹介する売買新築一戸建ての調布新築一戸建て

深大寺北町大型分譲地です。何もかもが新しい街完成です。第2期分譲開始しました。三鷹・吉祥寺・調布が生活圏南道路に面する日当り良好の家です。


調布深大寺北町7丁目第2期分譲開始 何もかも新しい街が完成しました。 緑豊かな住環境 バス停「深大寺北町」利用で三鷹・吉祥寺・調布にもダイレクトアクセスが可能 休日には神大寺、神代植物公園周辺を散策してください。


南道路に面し日当たりは良好です。 南側庭先が空いています。 2階7.5帖の主寝室に吹き抜けロフト、バルコニーに面します。


詳しくは、調布新築一戸建ての紹介ページをご覧ください。

2016年7月25日月曜日

株式会社藤建企画の久野 博がご紹介する売買新築一戸建ての仙川 新築一戸建て

人気の仙川駅より徒歩9分。静かな住宅地の一画、南道路に面します。らくらく小屋裏へは固定階段で。リビングは開放感あふれる勾配天井の吹き抜け、明かり窓もついて明るいリビングです。


仙川駅から徒歩9分です。 南道路に面し日当たりは良好です。 これは便利、小屋裏収納へは固定階段 給湯器はエコジョーズが付いています。


人気の仙川駅より歩いて9分 固定階段で小屋裏へ(約8帖) リビングは開放感あふれる勾配天井の吹き抜け18帖明かり窓も付いています。もちろん床暖房も付いています。


詳しくは、仙川 新築一戸建ての紹介ページをご覧ください。

ポケモンGO

ポケモンGOとは

ゲームをやらないシルバーにとっては、なんのことかさっぱりわかりませんがあちらこちらでスマホ片手に歩いている人を見かけます。

 

ここ調布市でもそれらしき人を多く見かけました。

車で帰る途中に5~6人の自転車に乗った中学生ぐらいの子どもたちに出くわしました。片手にスマホで

片手運転していました。

 

自転車のスマホだけは絶対にやってほしくないです。

前を見ずにスゥ~と飛び出してきます。

車を運転している人にとっては、ほんと怖い話です。

 

知らない人にはわからない話ですが

あれは動きまわらないといけないんでしょうか。

そのために自転車でアチラコチラに行く。

この先大きな事故が起きなければいいなと思うシルバーです。

2016年7月22日金曜日

道路が大事です。

夏休みになった途端に雨続きですね。

あれほど暑かった夏が、ほっと一息つけます。

今日も朝から雨、こういう日は物件の調査に回ります。

登記所、役所、水道局やガスなど調査してきます。

これもみんな、お客様に安心してもらうためです。できるだけ調べ回りますよ。

 

不動産で難しいのは道路関係ですね。

道路の形態はしているけれど、実は調べてみると建築基準法の道路ではない。

結構有るケースなので、やはり調べる必要がります。

また、4m未満の道路でセットバックの必要な道路、敷地面積が減ってしまいますね。

 

その他、私道で建築基準法の道路にはなっているのですが自分の持ち分のない道路。

これもよくあるケースです。

持ち分を持っていないと、後々何か有った時に弱いですね。権利がないので何も主張できません。持ち分のない私道は、できたら避けたほうが良いでしょう。

道路の形をしているからといって、安心してはいけません。

調布市と狛江市の新築一戸建て専門店です。

 

 

2016年7月17日日曜日

つつじヶ丘に串カツ屋さんオープン

 
つつじヶ丘に15日オープンした大阪の串カツ屋さん。
オープンの日はかなりの人が並んだのですが
今日、前を通りかかりましたら、なんだかガランとしていました。
 
まあ
昼間から飲む人は、あまりいないですよね。
なんとか成功して欲しいのですが。
 
この場所は次々とよく変わる場所なんです。
前はラーメン屋さんの「花月」
その前はうどん屋さん
その前は牛丼屋さん
 
大阪の串かつは、なにが特徴なんですかね。
 
 
 
 

2016年7月16日土曜日

住宅ローンと家賃

住宅ローン家賃と比べてみてください。

自分たちは、どのくらいのマイホームが購入できるかを知りたい。

簡単な目安の付け方はお支払いの家賃で比べてみるのが良いでしょう。

今のお家賃が12万円

それに駐車場代金が1万円

戸建て購入の場合ですと駐車場代金がかかりませんので13万円が月々のローンの支払いに当てられます。

 

いま、お支払いのお家賃と駐車場代の13万円が少しきついようであれば11万円代まで落とすのが良いでしょう。

 

4,000万円の住宅ローン支払いが、毎月約107,859円になります。

期間35

変動金利0.725%です。

 

無理なく購入できるのは4,000万円前後の物件ということになります。

頭金をお持ちであれば、それをプラスした金額になります。

 

目安として、お家賃のお支払い

月々102,466万 住宅ローン借り入れ3,800万円

月々113,252円 住宅ローン借り入れ4,200万円 

月々121,341円 住宅ローン借り入れ4,500万円

  

月々129,430円 住宅ローン借り入れ4,800万円

月々140,216円 住宅ローン借り入れ5,200万円  

 

これを基準に考えてみてください。

 

調布市,狛江市新築一戸建て専門店

2016年7月15日金曜日

株式会社藤建企画の久野 博がご紹介する売買新築一戸建ての調布 新築一戸建て

特急停車駅調布駅より徒歩14分。静かな住宅地の一画です。お買い物はマルエツ。調布駅前はパルコなどお買い物が充実しています。市役所、スーパー、パルコなど日常生活には便利なところです。


特急停車駅「調布」駅より徒歩14分 調布は何でも揃うおしゃれな街です。 お買い物はマルエツまで約560m(徒歩7分)周辺は静かな住宅地


お勤め帰りに調布駅前でお買い物 駅からは徒歩14分で我が家です。 お友達が遊びに来た時も安心車は2台駐車可 ごろりと横になれる和室4.5がリビング隣に


詳しくは、調布 新築一戸建ての紹介ページをご覧ください。

今日よりブローがにてブログ始めました。

紆余曲折がありまして
今日よりブローがにてブログを始めます。

ブログ歴は長いですがしばらくお休みしてしまいました。
ヤフーブログより始まりグーブログ
この前までははてなブログ

今日から頑張ります。

まだブローガーの使い方がわからないのですが
なんとか投稿ができればと思っています。


ここ調布市はすごい雨です。
雨で外に物件写真も取りにいけないので
ホームページの手入れをしています。

しばらく見てないと
リンク切れや賞味期限の切れたコンテンツが多い
これから徐々に手直ししてゆきます。

私のホームページ
http://www.atatakaisumai.com

株式会社藤建企画の売買新築一戸建ての国領 新築一戸建て

敷地の広い国領の新築一戸建てです。間取りも大型5LDKリビング隣に和室が。エネファーム補助金制度あります。リビングには床暖房が。北西の角地で車は2台駐車可。


国領の新築一戸建てゆったりとした敷地48坪超 間取りも大型です和室付きの5LDK 北西の角地で開放感があります。 エネファーム補助金制度あります。


敷地の広いのが魅力です。 庭先も広くお友達が遊びに来た時も安心2台駐車可。リビング隣に和室がお休みの時にはごろりとしてください。お買い物はイトーヨーカドーまで徒歩5分


詳しくは、国領 新築一戸建ての紹介ページをご覧ください。